**บ้านในหมวดนี้ เป็นตัวอย่างโครงการที่เราได้ขายไปแล้วครับ โครงการที่ยังอยู่ระหว่างขายจะอยู่ในหมวด "โครงการพร้อมขาย" ซึ่งมีทั้งบ้านสร้างใหม่ และบ้านปรับปรุงใหม่  เชิญคลิ๊กเลือกจากเมนูด้านบนหรือด้านข้างได้เลยครับ **

บ้านแฝด สไตล์ Tuscany ปรับปรุงเหมือนใหม่ทั้งหลัง ใจกลางเมือง : 

หลังซ้าย 2 ชั้น 3 นอน 4 น้ำ 24.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 166.8 ตร.ม.

หลังขวา 2.5 ชั้น 4 นอน 4 น้ำ 25 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180.2 ตร.ม.

**จองไปแล้วทั้งสองหลังครับ**

• ทำเลใจกลางเมือง

บ้านสวย ใจกลางเมือง อยู่บนถนนโชคชัย 4 ซอยลาดพร้าว 53 แยก 27 ท้ายซอยเป็นถนนลาดพร้าว-วังหินซอย 16

ถ้ามาจากแยกรัชดา-ลาดพร้าว(MRT สถานีลาดพร้าว)  เข้าได้ทางซอยลาดพร้าว 41 (ภาวนา) มาทางลัดออกถนนลาดพร้าว-วังหิน  ซอยลาดพร้าว-วังหิน 16 จะอยู่ตรงสามแยกลงสะพานข้ามคลองพอดี เข้าซอยมา 400 เมตรบ้านอยู่ซ้ายมือ 

หรือเข้าจากซอยลาดพร้าว 53 (โชคชัย4) เข้าซอยโชคชัย4 แยก 27(ฝั่งซ้ายมือ)  ตรงข้ามกองปราบฯ และ ม.บ้านกลางเมือง(โชคชัย4) หน้าซอยมีป้ายโรงแรม Cha-Cha Suite เข้าซอยประมาณ 400 เมตร บ้านอยู่ขวามือ

ถนนลาดพร้าว-วังหินเป็นถนนใหญ่ 4 เลน จะมาจากซอยรัชดา 32, รัชดา 36, ซอยเสนาฯ (พหลโยธิน 32) หรือจากถนนลาดปลาเค้า หรือเกษตร-นวมินทร์ก็สะดวกครับ  ส่วนซอยลาดพร้าว 53 ก็เป็นถนนใหญ่ 4 เลน จะเชื่อมกับซอยลาดพร้าว 71 ซอยสตรีวิทยา2  ไปออกเลียบทางด่วนเอกมัย - รามอินทราก็ได้ครับ

ระยะทางจากรั้วบ้านไปยังสถานที่สำคัญ-ระบบคมนาคมมีดังนี้ (ระยะทางทั้งหมดวัดตามการขับรถจริง ไม่ได้วัดเป็นเส้นตรงนะครับ):

1.6 ก.ม. ถึง ถนนลาดพร้าวหน้าซอยลาดพร้าว 41

1.8 ก.ม. ถึง ถนนลาดพร้าวหน้าซอยลาดพร้าว 53 (โชคชัย 4)

2.4 ก.ม. ถึง ห้างโลตัส ถนนลาดพร้าว-วังหิน

2.5 ก.ม. ถึง แยกรัชดา-ลาดพร้าว (รถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว  มีตึกจอดรถ Park&Ride)

3.1 ก.ม. ถึง ถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา

3.3 ก.ม. ถึง ถนนรัชดาหน้าซอยรัชดา 32 (ตรงข้ามศาลอาญา), ม.จันทรเกษม, กรมส่งเสริมการส่งออก

3.3 ก.ม. ถึง Crystal Park (Community Mall สุดหรู)

ถนนซอยกว้าง 5/6 ม. เป็นถนนสาธารณะ น้ำไม่เคยท่วม น้ำท่วมใหญ่คราวนี้ก็ไม่ท่วมครับ  แถมตัวบ้านของเรายกสูงจากถนนอีก 50 ซ.ม. ยังไงน้ำก็ไม่ท่วมครับ  

• ตบแต่งเป็นบ้านใหม่ทั้งหลัง

เป็นบ้านแฝด 2 หลัง มีที่ด้านข้าง เปิดหน้าต่างด้านข้างได้ สร้างเต็มเนื้อที่ จอดรถในบ้านได้ 1 คัน Renovate ใหม่หมดทุกอย่าง เสมือนบ้านใหม่ทั้งหลัง 

หลังซ้าย(สีส้ม) 2 ชั้น 3 นอน 4 น้ำ 24.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 166.8 ตร.ม.

หลังขวา(สีเหลือง) 2.5 ชั้น  4 นอน 4 น้ำ 25 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180.2 ตร.ม.

Design สไตล์ Tuscany เน้นประตูหน้าต่างใหญ่ โปร่งโล่งสบาย

1.         ทำสีทั้งภายนอก-ภายในทุกตารางนิ้ว รวมทั้งรั้วบ้าน ประตูรั้ว วงกบ บันได ทาสีรองพื้นและสีจริงรวม 3 รอบ ด้วยสีอะครีลิค100% ของ Jotan   

2.         เปลี่ยนประตูห้อง ลูกบิด กลอน บานพับทุกอัน ประตู-หน้าต่างเปลี่ยนเป็นอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวตัดแสงทั้งหลัง ปูพื้นปรับระดับและทำกันซึมใหม่ทั้งหลัง   

3.         ประตูระเบียงและประตูห้องน้ำเปลี่ยนใหม่หมดเป็น UPVC กันความชื้น

4.     ห้องน้ำล่างมีส่วน Outdoor Shower ห้องน้ำบนในห้อง Master Bedroom มีอ่างอาบน้ำขนาดใหญ่สุดหรู  ติดราวและฝักบัวปรับ function น้ำได้ เปลี่ยนก็อกน้ำทุกอันใหม่หมดเป็นแบบเซรามิควาล์ว

 5.         ห้องน้ำ 4 ห้องตกแต่งไม่ซ้ำกัน ใช้กระเบื้องและกรุยเชิงสไตล์ Italy ใช้สุขภัณฑ์ American Standard, Nham ก๊อก สายชำระ อ่างล้างหน้า ราวแขวน ที่วางสบู่และสิ่งตกแต่งในห้องน้ำใหม่หมดทุกอย่าง ทำเคาน์เตอร์กระจก แบ่งส่วนเปียกส่วนแห้ง ทุกห้องมีแสงสว่างถึงเพื่ออนามัยที่ดีและกันเชื้อรา

6.         เดินระบบไฟฟ้า สายไฟมีระบบสายดินใหม่หมดทั้งหลัง เดินกล่องไฟแยกเฟส เปลี่ยนโคมไฟ
สวิทช์ ปลั๊กใหม่หมดทั้งหลัง เดินสายอากาศทีวีและสายโทรศัพท์ในห้องโถงและห้องนอนทุกห้อง เดินสายไฟแอร์และเครื่องทำน้ำอุ่นลากจากกล่องไฟไว้ให้พร้อม  ไฟเมนขนาด 15/45 แอมป์ เหลือๆ ครับ

7.         รื้อทำโครงบันไดใหม่และเปลี่ยนบันไดเป็นไม้เต็งแท้หมดทั้งหลัง  

8.         ปูกระเบื้องแกรนิโต้แผ่นใหญ่(60x60) ใหม่หมดทั้งหลัง ห้องนอนชั้น 2.5 ของหลังสีเหลือง ปูพื้นไม้เต็งแท้เข้าลิ้น หน้ากว้าง 6"

9.         ทำฝ้าเรียบ-ดาวน์ไลท์ ดร็อปฝ้า พร้อมไฟฝังใหม่หมดทั้งหลัง  

10.         ด้านหน้าบ้านมีระเบียงทั้งสองหลัง 

11.     เดินระบบน้ำและระบบสุขาภิบาลใหม่หมดทั้งหลัง  ฝังถังบำบัด(ถัง SAT) ใหม่

12.     ประตูและรั้วหน้าบ้านทำใหม่หมด พื้นโรงรถเราทำ คลส. ปรับระดับใหม่ ปูกระเบื้องสลับหญ้าเทียม สวยงาม ดูแลรักษาง่าย ที่จอดรถลึก 5.8 ม. จอดรถได้ทุกขนาด

13.      บ้านหันหน้าทิศตะวันออกเฉียงใต้ ลมเข้าหลังบ้าน 8 เดือน หน้าบ้าน 4 เดือน ซึ่งเราเปิดช่องหน้าต่างไว้ให้พร้อม ทุกห้องมีหน้าต่าง 2 ด้านเพื่อให้ระบายอากาศได้ดี

14.     เราปูฉนวนกันความร้อนแบบหุ้มอลูมิเนียมฟอยล์ หนา 6” (อย่างหนาที่สุดและกันความร้อนดีที่สุด)ให้ด้วย ลดการถ่ายเทความร้อนและช่วยประหยัดค่าไฟ  มีระแนงระบายความร้อนบนหลังคาพร้อมตาข่ายกันนก และเรากั้นช่องว่างบนฝ้าหลังคาให้แล้วไม่มีปัญหาเดินทะลุกันได้ครับ

• Floorplan ทั้ง 2 หลังครับ:

บ้านหลังสีส้มเสร็จ 100% หลังสีเหลืองเสร็จ 90% พร้อมโอนครับ

ขายไปหมดแล้วครับ

บ้านสวยหลังใหญ่  ไม่ซ้ำใคร ปรับปรุงใหม่ทั้งหลัง  อยู่ใจกลางเมือง หลังสีส้ม 3 นอน 4 น้ำ 24.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 166.8 ตร.ม. ส่วนหลังสีเหลือง 4 นอน 4 น้ำ 25 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180.2 ตร.ม. ครับ

หากเทียบกับบ้านหรือ condo ในทำเลเดียวกันแล้ว บ้านของเราพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ทำเลใจกลางเมือง ในราคาคุ้มค่ากว่าด้วยครับ
(Condo "The Tree" ที่อยู่ห่างไป 500 เมตร ห้อง Studio ขนาด 28.5 ตร.ม. ที่จอดรถแย่งกันเอง ราคามือสองยังห้องละเป็นล้านบาทเลยครับ)

เรารับภาระค่าภาษีทั้งหมด ค่าโอนคนละครึ่ง ค่ามิเตอร์และเงินประกันประปา-ไฟฟ้าเราจ่ายให้หมด เราติดต่อสินเชื่อให้ด้วยและจ่ายค่าประเมินธนาคารให้ทั้งหมดครับ